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威尼斯人赌博平台:一季度链家职业经济人市场调研出炉,刚需占比上升,预期指数向下

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以3·17为起点,全国房地产市场调控已满一年。两会过后,市场交易主体的预期发生什么样的变化?从去年开始,链家研究院每季度针对链家职业经纪人进行预期调研,通过追踪这群房产交易市场积极参与者的预期变化,对市场走势进行描摹和预判。近日,2018年一季度链家职业经纪人预期调研结果出炉,反映出当下市场的6个特征:

1.2018年一季度重点城市的刚需占比明显上升,预计二季度会持续,2018“刚需年”特征明显。

2.总体投资占比并不高,少数投资占比略高的城市(成都、长沙、中山等)在一季度也出现下滑。

3.首套房房贷利率以上浮10%为主,厦门、北京的房贷利率相对较低,二线城市上浮力度大,预计二季度房贷利率继续上浮的占比高,去杠杆将持续深入。

4.“一二手倒挂”现象普遍,以成都、长沙为代表,但是新房市场的火热只是新房价格非市场化的特殊情况下的表面现象。以成都为例,更接近真实情况的成都二手房市场近两个季度出现明显降温。

5.买卖双方和经纪人对于后期调控政策、成交量、成交价的预期一致性向稳。除了个别城市如沈阳、西安、长沙预期市场小幅向上以外,其他城市均将保持稳定。

6、全国经纪人预期指数仍然向下,程度比上季度有所减弱。成都市场经纪人预期转向明显,第二季度向下预期程度较大,西安和沈阳的市场预期向上明显。

一.2018年是重点城市的“刚需年”

与2017年第四季度的调研对比,2018年一季度首次置业的刚需占比有明显增长,整体来看,首次置业占比较前一季度增加9个百分点,改善性换房占比下降8个百分点。



刚需成交占比的上升在于全国重点城市的“认房认贷”抑制了改善性需求的释放,以北京为代表其刚需成交占比较前一个季度增加了10个百分点,一方面是调控对于刚需首付比例的影响相对较小,另一方面是部分城市价格的趋稳和下跌(北京调控后累计下跌15%左右)使得刚需购买力相对提高,可以进入市场。



从逻辑上看,居住升级时代下换房是大势所趋,但受制于目前的首付门槛,换房占比有所下滑,首次置业的刚需占比提升,预计2018年在现有调控政策不变的情况下刚需占比会继续增加,2018“刚需年”特征明显。

二.总体投资占比并不高,个别突出城市的投资占比明显下滑

关于各个城市的投资性需求占比,调研结果显示北京的投资占比最低,仅为1%,重点14个城市中有10个城市的投资占比小于10%,重庆、西安、中山等政策相对宽松的城市投资占比相对略高,分别为11%、12%和13%。除个别城市外,总体投资占比并不高。



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